Снижение кадастровой стоимости зданий. Снижение налога на недвижимость

Обращаем внимание собственников зданий!
Размер Ваших налоговых платежей в скором времени изменится в сторону увеличения.

С 2014 г. налог на имущество будет рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости определенной БТИ, а от его кадастровой стоимости.

По замыслу законодателя кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, однако, на сегодняшний день очевидно, что кадастровая стоимость зданий (объектов капитального строительства) в большинстве случаев превышает их рыночную стоимость.

В феврале 2013 г. на территории Воронежской области была завершена массовая оценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

На официальном сайт Росреестра Воронежской области Вы сможете самостоятельно рассчитать примерный размер вводимого налога на недвижимость. В настоящее время утверждается размер ставок налога на недвижимость, которые составят:
– не более 0.5% от кадастровой стоимости для объектов недвижимости стоимостью менее 300 000 000 руб.;
- не более 1% от кадастровой стоимости для объектов стоимостью более 300 000 000 руб. Следует отметить, что конечные ставки налога будут определяться регионами самостоятельно, при этом не исключено, что в нашем регионе они (ставки) будут максимально высокими.

Если Вы считаете, что рыночная стоимость Вашего объекта недвижимости меньше его кадастровой стоимости, то сейчас самое время исправить ошибку массовой кадастровой оценки.

Способы снижения кадастровой стоимости зданий аналогичны способам снижения кадастровой стоимости земельных участков. Как уже указывалось нами при описании способов снижения кадастровой стоимости земельных участков таких способов два: досудебный и судебный.

Досудебным этапом на территории Воронежской области воспользоваться уже не удастся по причине истечения шестимесячного срока для обращения с соответствующим заявлением. Как пояснили специалисты Управления ФСГРКиК по Воронежской области, шестимесячный срок для оспаривания результатов кадастровой оценки закончился в августе 2013 г. В шестимесячный срок обратились всего два гражданина, которые получили отказ во внесении изменений в кадастровую стоимость объектов капитального строительства.

Судебный этап включает в себя комплекс мероприятий по анализу документации клиента с целью определения перспектив снижения кадастровой стоимости здания, затем юристы осуществляют подготовку документов для обращения в суд и полностью сопровождают судебный спор до получения результата в виде установления реальной стоимости здания.